Tapu almak, bir taşınmazın (ev, arsa, iş yeri vb.) mülkiyet hakkını resmi olarak devralmak anlamına gelir. Türkiye’de tapu alım işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. İşte tapu alma süreci:
1. Satış Anlaşması Yapın
• Taşınmaz sahibiyle anlaşmaya varın.
• Fiyat, ödeme koşulları ve diğer detayları netleştirin.
2. Gerekli Belgeleri Hazırlayın
Tapu devri için hem alıcı hem de satıcı şu belgeleri hazırlamalıdır:
Satıcı İçin:
• Tapu belgesi (aslı veya fotokopisi).
• Kimlik belgesi.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi.
Alıcı İçin:
• Kimlik belgesi.
• İkametgah adresi ve iletişim bilgileri.
• Varsa, alım için kullanılan banka kredisine ilişkin bilgi.
Ortak Belgeler:
• Belediyeden alınan emlak rayiç bedelini gösteren belge.
• Tarafların birbiriyle yaptığı anlaşmayı gösteren belge (opsiyonel ama önerilir).
3. Tapu Müdürlüğüne Başvurun
• En yakın Tapu Müdürlüğüne gidin veya Web Tapu (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) sistemi üzerinden başvuru yapın.
• Başvuruyu yaptıktan sonra size bir randevu verilir.
4. Tapu Harcını Ödeyin
• Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’üdür (%2 alıcı, %2 satıcı öder).
• Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir (belirli bir sabit tutar).
5. Tapu Devir İşlemleri
• Randevu tarihinde hem alıcı hem de satıcı Tapu Müdürlüğüne gelir.
• Kimlik doğrulama ve evrak kontrolü yapılır.
• Harç ve diğer ödemeler tamamlandıktan sonra tarafların huzurunda imza atılır.
6. Tapu Belgesini Alın
• İşlem tamamlandıktan sonra yeni tapu belgesi düzenlenir ve alıcıya teslim edilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
• Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya başka bir hukuki engel bulunmadığını kontrol edin.
• Satış bedelini banka üzerinden ödemek, işlemi daha güvenli hale getirir.
• Mümkünse bir gayrimenkul danışmanından veya avukattan destek alın.