Alanya’da ev almak, hem yaşamak hem de yatırım için popüler bir tercih haline gelmiştir. Akdeniz’in sıcak iklimi, doğal güzellikleri ve uluslararası bir yaşam tarzı sunması nedeniyle yerli ve yabancı alıcılar tarafından tercih edilmektedir. İşte Alanya’da ev alma süreciyle ilgili rehber:
1. Alanya’da Emlak Piyasasını Araştırın
• Fiyat Aralıkları: Alanya’da ev fiyatları, konuma, denize yakınlığa, dairenin büyüklüğüne ve sosyal olanaklara göre değişir.
• Şehir merkezindeki daireler genellikle daha pahalıdır.
• Mahmutlar, Oba, Kestel ve Avsallar gibi semtler, şehir merkezine kıyasla daha uygun fiyatlı seçenekler sunabilir.
• Emlak Türleri:
• Apartman daireleri.
• Müstakil villalar.
• Tatil sitelerinde bulunan yazlıklar.
• Lüks rezidanslar (havuz, güvenlik, spor alanları gibi sosyal olanaklarla).
2. Satın Alma Sürecine Hazırlık
Gerekli Belgeler:
• Pasaport (yabancıysanız).
• Vergi numarası (Türkiye’de işlem yapmak için almanız gerekir; vergi dairesinden kolayca alınabilir).
• Tapu sicil belgesi (evin mülkiyet durumunu kontrol etmek için).
• Alacağınız taşınmazın değer tespit raporu.
Bütçe Planlaması:
• Türkiye’de ev satın alırken, satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenir (genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır).
• Döner sermaye ücreti ve noter masraflarını hesaba katın.
3. Güvenilir Bir Emlak Danışmanı Bulun
Alanya’da birçok uluslararası emlak ofisi bulunur. Özellikle yabancı alıcılar için şu konular önemlidir:
• Dilediğiniz dilde hizmet sunan bir emlak firması seçin.
• Ev üzerindeki ipotek, haciz veya diğer yasal durumları kontrol ettiklerinden emin olun.
4. Bölge Seçimi
Alanya’nın farklı semtleri çeşitli yaşam tarzları sunar:
• Şehir Merkezi: Tarihi yerler ve plajlara yakınlık.
• Mahmutlar: Yabancıların yoğun yaşadığı, sosyal olanakların geliştiği bir bölge.
• Oba ve Kestel: Daha sakin ve doğayla iç içe yaşam.
• Avsallar ve İncekum: Tatil bölgeleri; doğa ve deniz manzaralı villalar için uygun.
5. Banka Hesabı ve Kredi İşlemleri
• Eğer kredi kullanmayı düşünüyorsanız, Türkiye’deki bankalar üzerinden ev kredisi alabilirsiniz.
• Bunun için bir Türk banka hesabı açmanız ve gelir belgesi göstermeniz gerekir.
6. Tapu İşlemleri
• Alım satım süreci, Tapu Müdürlüğü’nde yapılır.
• Tapu sicil kaydı kontrol edilir ve ödeme yapıldıktan sonra tapu devri gerçekleştirilir.
• Evin yeni sahibi olduğunuzda, adınıza tapu belgesi düzenlenir.
7. Türkiye’de Vatandaşlık Avantajı
Eğer 400.000 USD veya daha fazla değerinde bir mülk satın alırsanız, Türk vatandaşlığına başvurma hakkı elde edebilirsiniz. Vatandaşlık sürecinde şu avantajlar sunulur:
• Aile bireyleri için de vatandaşlık hakkı.
• Türkiye’de uzun vadeli yatırım yapma fırsatı.
8. Dikkat Edilmesi Gerekenler
• Gayrimenkulün gerçek değerini kontrol edin; bazı satıcılar yabancılar için fiyatları şişirebilir.
• Kontratları detaylı okuyun; gerekirse bir avukattan destek alın.
• Evin bulunduğu sitenin yönetim giderlerini (aidat) öğrenin.
• Türkiye’deki Zorunlu Deprem Sigortası’nı (DASK) yaptırmayı unutmayın.